Hospices de Douai - reconversion

Il s'agit d'une étude de valorisation de patrimoine faite dan sel cadre d'un PPP, en phase de concurrence. La vente maîtrisée de l'îlot central hospitalier est rentré en recettes dans la construction d'une maison de retraite pour l'Hôpital de Douai. Il s'agissait en 2006 à 2007 du premier PPP avec valorisation intégrée à la démarche. La vente a été réalisée. La groupe de la Financière Vauban réalise in fine l'opération de réhabilitation du patrimoine hospitalier. Méthodologie Approche urbaine L’îlot étudié est situé dans l’hyper-centre de Douai à proximité d’infrastructures importantes (gare, tramway, bus,…) et en relation directe avec le centre ville. La mutation de l’îlot ouvre de nouvelles perspectives de développement pour la ville de Douai Approche historique Situé à l’intérieur des anciennes fortifications de la ville, l’Hôpital Général de Douai est chargé d’histoire depuis sa construction en 1756. (transformation des voiries avoisinantes, modification du tissus urbains, destruction pendant la seconde guerre mondiale puis reconstruction de l’édifice. Cette étude nous permet d’envisager des scénarios en respectant avec la nature des existants et leur devenir. Approche programmatique En collaboration avec les différents intervenants du projets (mairie, hôpital, ABF, …) nous avons élaboré un pré programme qui répond aux attentes de la maîtrise d’ouvrage Maquette numérique Dans le cadre de cette étude, nous avons réalisé un ensemble de maquette numérique pour tester et communiquer l’ensemble de nos scénarios. ( images et animations ) La maquette numérique permet une meilleur compréhension volumétrique d’insertion dans le contexte urbain et du rapport à l’existant tout en gardant un imaginaire constant des futures réalisations. Vente faite, opération en cours de construction, avec l'hotel 4 étoiles et la résidence étudiante de 120 chambres.